KENTSEL DÖNÜŞÜM

Kentsel Dönüşümde Uzman Görüşü ve Bilirkişi Raporu Önemi

Kentsel dönüşüm projeleri, şehirleşme sürecinde eskiyen ya da riskli yapıların yenilenmesini amaçlar. Bu süreçte uzman görüşü ve bilirkişi raporları çok önemli bir rol oynar. İşte bu alanlarda bilirkişi raporları ve uzman mütalaasının temel konuları:

1. Kentsel Dönüşüm Proje Alanlarının ve Kentsel Dönüşüm Sınırının Tespiti: Dönüşüm alanlarının belirlenmesi için uzman görüşleri ve ilgili mevzuat doğrultusunda yapılan sınır tespit çalışmaları önemlidir.
2. Kentsel Dönüşüm Alanındaki Parsel, Yapı, Eklenti ve Müştemilatların Mevcut Durumlarının Ölçümü ve Tespiti: Yapıların fiziksel durumunun değerlendirilmesi, yapı stoğunun yenilenmesinde esas alınacak verilerin belirlenmesi için bilirkişi incelemesi yapılır.
3. Kentsel Dönüşüm Alanının Parselasyon Planı Yapımı ve Uygulaması: Parselasyon planları, uzmanlar tarafından detaylı bir şekilde incelenip, mevzuata uygunluğu değerlendirilir.
4. Kentsel Dönüşümde Hak Sahipliğinin Tespiti: Hak sahiplerinin belirlenmesi, bilirkişiler tarafından detaylı bir araştırma ile yapılır ve raporlandırılır.
5. Kentsel Dönüşüm Alanında Yapı Aplikasyon Projesi, Uygulaması ve Fenni Mesuliyet Üstlenilmesi: Yapı aplikasyon projelerinin uygulama aşamasında mühendislik standartlarına uygunluğu bilirkişiler tarafından kontrol edilir.
6. Kentsel Dönüşüm Alanındaki Projelerin Uygulanması: Tüm projelerin uygunluğu, planlara ve teknik gerekliliklere uygunluk açısından değerlendirilir.
7. Kentsel Dönüşüm Uygulaması Sonrası Kent Bilgi Sistemine Uygun CBS Verisinin Hazırlanması: CBS verileri, dönüşüm sonrası hazırlanan planlar doğrultusunda düzenlenir ve değerlendirilir.
8. Kentsel Dönüşüme Konu Varlıkların Değerlemesi: Dönüşüm alanındaki varlıkların piyasa değeri bilirkişi tarafından değerlendirilir.
9. Kentsel Dönüşümde Katılım Değerinin ve Oranının Belirlenmesi: Hak sahiplerinin projeye katılım oranları ve değerleri uzman raporlarına dayanarak belirlenir.
10. Kentsel Dönüşüm Kapsamında Değerleme Hizmetleri ve Dağıtım Değerinin Belirlenmesi: Değerleme raporları ile hak sahiplerine düşen paylar belirlenir ve dağıtım planı oluşturulur